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2평짜리 파리 원룸

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작성자 issuebar 작성일 21-10-16 22:30 조회 860 댓글 6

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2평짜리 파리 원룸
 
 
 

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그저그래..님의 댓글

그저그래.. 작성일

저게2평이라고? 3.1*2.1=6.51m2가 거진2평인데?훨씬 더커보이는데??

ㅇㅇ님의 댓글

ㅇㅇ 작성일

2평짜리 한국고시원은 누우면 끝인데 ㅋㅋㅋ

ㅁㅁ님의 댓글

ㅁㅁ 작성일

그래서 얼마냐 매매가 한 10억쯤 하냐

ㅢㅣㅢ님의 댓글

ㅢㅣㅢ 작성일

매매가는 5억,6억선, 월세는 120만원정도할듯.
에펠탑바로보이면 더 올라감.
월세 120이가고해봤자 무노동소득에 대해선 관리비 제외 세금이 30프로임.  그럼 월 70만원 수익임. 거기에 집 수리보험료 내고 2년,4년마다 페인트칠 해야함. 그럼 실질 수익은 60만원대임. 6억을 풀대출 받으면 유럽 금리가 1프로 미만인거 생각하면 또이또이임. 
에어비엔비로 돌리면 성수기 하루 10만원, 15만원도 가능. 그럴경우 월 200만원정도 수익나는데 에어비엔비 수수료 내고, 소득세내면 120만원정도 수익. 거기에 관리인고용하고 가구자주망가지는거 부담하면 월 80만원정도 남겠네.
좆선이 전세시장이라서 집값이 올라가는거지 선진국 월세시장은 월세소득에 대출금리 곱해져서 집값이 정해짐.
금리가 오르면, 월세가 오르는 힘과 집값이 내려가는 힘이 싸움. 금리오르면서 고용시장이좋으면 월세오르고, 금리오르면서 고용시장이 안좋으면 공실나고 대출감당 안되서 집값이 내려감.
재정당국에서는 시장이안좋을때 금리올리는일은없음. 때문에 리세션 때 빼고는 월세는 계속오름.  현대금융이 더 효율적? 아니면 무한 화폐공급쪽으로 가면서 리세션도 몇달안에 끝남. 결론. 집값은 정체하는일은 있더라도 하락하는일은없음.  정체기간에 기회투자비용이라는게 있는데 사실 대출도엮이고, 세입자도 엮이고, 거래수수료가 매우높기때문에 거래가 잘안됨.  그러니까 걍 사놓고 세입자만 잘 들이면 원금안값아도 인플레에 레버리지붙어서 부자될수있음.
반대로 시장상황에 관계없이 집값을 내리고싶다면 공급폭탄밖에 답이 안나옴.

ㅇ님의 댓글

작성일

샤워하면 방안으로 물 다 들어오겠는데?

딱봐도님의 댓글

딱봐도 작성일

딱봐도 2평은 훨씬넘는대

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